Den Gemeinsamkeiten der Immobilienverwaltung und der Immobilienwirtschaft
Immobilienverwaltung und Immobilienwirtschaft sind zwei verschiedene Sektoren, die zwar nicht dasselbe sind, aber stark miteinander verbunden sind und viele Ähnlichkeiten aufweisen.
Beginnen wir mit den Gemeinsamkeiten der Immobilienverwaltung und der Immobilienwirtschaft:
Beide haben mit Wohnraum zu tun.
Bei Immobilien geht es um den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen, während sich die Hausverwaltung mit Fragen rund um die Immobilie befasst, einschließlich Instandhaltung, Reparaturen, Mieterfragen usw.
Beide können Immobilienverwaltungsdienste anbieten
Viele Immobilienmakler bieten Hausverwaltungsdienste an, auch wenn sich ihr Ansatz deutlich unterscheidet. Während Immobilienmakler die Hausverwaltung als Nebendienstleistung anbieten, konzentrieren sich Hausverwalter ausschließlich auf die Verwaltung der Immobilie und die Sicherung der Investition.
In einigen Ländern müssen Immobilienmakler und -verwalter eine Immobilienlizenz erwerben.
Unterschiede zwischen Immobilienverwaltung und Immobilien
- Immobilien sind ein Transaktionsgeschäft, während die Immobilienverwaltung ein Vertragsgeschäft ist. Das Immobiliengeschäft beginnt und endet mit dem Kauf einer Immobilie. Im Gegensatz dazu handelt es sich bei der Immobilienverwaltung um einen laufenden Vertrag, bei dem die Immobilienverwaltungsgesellschaft eine monatliche Gebühr für die Betreuung der Immobilie erhält.
- Die Verwaltung der Immobilie ist eine vorrangige Aufgabe für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die über spezielle Fachkenntnisse verfügt. Inzwischen bieten einige Immobilienagenturen solche Dienstleistungen als Nebengeschäft an, wenn der Immobilienmarkt schwankt.
- Immobilienmakler und Immobilienverwalter haben unterschiedliche Aufgaben.
Was ist die Aufgabe eines Immobilienmaklers?
Ein Immobilienmakler stellt die Verbindung zwischen Käufern und Verkäufern bei Immobiliengeschäften her und fungiert als Vertreter bei rechtlichen Verhandlungen. Er arbeitet in der Regel auf Provisionsbasis, die in den meisten Fällen einen Prozentsatz des Verkaufserlöses ausmacht.
Der Immobilienmakler arbeitet mit Kunden zusammen, um für sie eine Immobilie zu finden, oder mit Menschen, die ihre Immobilie verkaufen wollen. Er muss Angebote unterbreiten und verhandeln, sich um die Bedürfnisse seiner Kunden kümmern und diese erfüllen und sein fundiertes Marktwissen, sein Verhandlungsgeschick und seine Fähigkeiten unter Beweis stellen.
Sie arbeiten mit den Verkäufern zusammen, recherchieren die aktuelle lokale Marktsituation und legen die Preise für die Immobilie fest. Sie legen auch Preisvorstellungen fest und führen Tage der offenen Tür durch.
Immobilienmakler arbeiten mit Käufern zusammen, indem sie potenzielle Immobilien, die den Bedürfnissen ihrer Kunden entsprechen, recherchieren und sie den Käufern zeigen, wobei sie stets mit den Eigentümern kommunizieren.
Was ist die Aufgabe eines Immobilienverwalters?
Ein Immobilienverwalter ist für die Verwaltung aller Einzelheiten einer Immobilie zuständig. Er ist für den Immobilieneigentümer vor Ort präsent und kümmert sich um Verwaltungsaufgaben wie die Bearbeitung von Mieterverträgen und Mietanträgen. Außerdem kümmern sie sich um Wartung und Reparaturen.
Die Aufgabe von Immobilienverwaltern besteht darin, sich um die ihnen anvertrauten Immobilien zu kümmern. Dazu müssen sie sich manchmal technisches Wissen aneignen und mit Mietern und Dienstleistern kommunizieren. Sie haben auch ein gutes Verständnis für das Recht und wissen, wie sie jedes Problem im rechtlichen Rahmen lösen können.
Hausverwaltung und Immobilien sind keine ähnlichen, sondern sich ergänzende Tätigkeiten, so dass Immobilienagenturen zusätzliche Dienstleistungen anbieten können.
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