Immobilienmanagement ist die Gesamtheit der Maßnahmen, Prozesse, Systeme und Arbeitskräfte, die die Kontrolle und Verwaltung von Immobilien und physischem Eigentum ermöglichen. Es weist auf die Notwendigkeit hin, sich um Immobilien zu kümmern. Sie begleitet Sie auch durch den Prozess des Erwerbs, der Kontrolle, der Verantwortlichkeit, der Instandhaltung, der Nutzung und der Veräußerung. Ein Immobilienverwalter ist derjenige, der für alles, was wir gerade erwähnt haben, verantwortlich ist. 

Das Äquivalent eines jeden Managers in jedem anderen Bereich eines Unternehmens. Manche verwalten Menschen, manche verwalten Vermögenswerte. Ein Immobilienverwalter wird beides tun, um sicherzustellen, dass alles richtig und Ihren Bedürfnissen entsprechend gemacht wird. Sind Reparaturen erforderlich? Erledigt. Laufende Instandhaltung? Erledigt.

Im Allgemeinen sind Hausverwaltungen für die täglichen Reparaturen, die Wartung, die Sicherheit und die Instandhaltung einer Immobilie verantwortlich. Entweder können Sie eine Immobilie aufgrund der Entfernung nicht selbst verwalten oder Sie brauchen einen Fachmann, der das für Sie erledigt, dann können Sie sich für eine Hausverwaltung entscheiden.

Was macht ein Hausverwalter?

Der Hauptzweck der Beauftragung eines Immobilienverwalters besteht darin, Ihre Immobilieninvestition und Ihr passives Einkommen zu schützen. Daher gibt es Ihnen Frieden und Vertrauen zu wissen, dass Ihre Immobilie gepflegt wird und alle Probleme, die entstehen könnten, gelöst werden. 

Sie müssen sich nicht mehr nächtelang um den Zustand Ihrer Immobilien sorgen. Wenn Sie Experten haben, die über das Wissen, die Fähigkeiten und die Ressourcen verfügen, um Ihre Immobilien erfolgreich zu verwalten, können Sie darauf vertrauen, dass sie die Arbeit für Sie erledigen.

1. Präsenz vor Ort für Eigentümer, die weit weg wohnen

Wenn jemand eine Immobilie in einem anderen Land oder einer anderen Stadt kauft, weiß er nicht, wie die Immobilie richtig zu verwalten ist und welche spezifischen Bedürfnisse und bewährten Praktiken es in diesem Land gibt. Ein Immobilienverwalter kann sich um jedes Detail kümmern und dem Eigentümer alles mitteilen.

2. Administrative Aufgaben

Verwaltungsaufgaben wie die Bearbeitung von Mietverträgen, die Bearbeitung von Mietanträgen, Bonitätsprüfungen und die Pflege des Inventars der Immobilie gehören ebenfalls zu den Aufgaben des Immobilienverwalters.

3. Bearbeitung von Wartungs- und Reparaturanfragen

Wenn der Mieter auf ein Problem mit der Wohnung stößt und der Vermieter nicht in der Lage ist, schnell zu reagieren, kann dies zu Frustration und Unbehagen führen, so dass der Mieter in Erwägung zieht, den Vertrag nicht zu verlängern. Ein Hausverwalter vor Ort ist der erste Ansprechpartner für die Mieter und kann sich um alle anfallenden Probleme und Bedürfnisse kümmern.

Ein Hausverwalter hat auch die Aufgabe, dafür zu sorgen, dass sich das Gebäude und das umliegende Gelände in einem guten Zustand befinden, um einen Verfall der Immobilie zu verhindern. Zu diesen Instandhaltungsaufgaben gehören die Rasenpflege (wenn dies der Fall ist), der Austausch von Geräten, die Reinigung und Renovierungen.

4. Einziehung, Festsetzung und Anpassung der Mieten

Rend collection and rent deposits are some of the things property managers can also do for you. Das macht den ganzen Prozess für Sie einfacher und befreit Sie von den Sorgen und der Verwaltung der Fristen. Sie sind für die Festlegung des Mietpreises und dessen Anpassung (Erhöhung oder Senkung) an die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zuständig.

5. Überprüfung von Mietern

Wenn Sie Ihre Zweitwohnung vermieten, können Immobilienverwalter die perfekten Mieter für Ihre Immobilie finden, die sich um sie kümmern, als wäre es ihre eigene. Mietantrag, Bonitätsprüfung und Vorstellungsgespräch gehören zu den Aufgaben der Hausverwaltung.

6. Kenntnis der Gesetze und Vorschriften für Vermieter und Mieter

Je nach Land gibt es unterschiedliche Gesetze und Vorschriften für Vermieter und Mieter. Ein Immobilienverwalter kann Ihnen helfen, potenzielle rechtliche Probleme zu vermeiden, indem er sich für Sie um diese Vorschriften kümmert. 

7. Verwaltung des Haushalts

Immobilienverwalter sind dafür verantwortlich, dass Instandhaltung und Reparaturen im Rahmen des Budgets erfolgen, und führen Aufzeichnungen über alle Kosten.

Fazit: Ein Immobilienverwalter kann mehr, als Sie denken.

Das kann ein Immobilienverwalter für Sie tun. Suchen Sie einen? Kontaktieren Sie uns