Zunächst einmal müssen Sie, nachdem Sie den Preis erfolgreich ausgehandelt haben, mit einigen Steuern und zusätzlichen Gebühren rechnen. Sie machen normalerweise etwa 10-15 % der Endkosten aus.

Formalitäten:

1. Gehen Sie zum Grundbuchamt (Registro de la Propiedad), um alle rechtlichen Informationen über das Haus zu erhalten. Sie müssen wissen, ob das Haus mit Belastungen wie einer Hypothek oder etwas anderem verbunden ist. Sie können eine „Nota Simple“ oder eine Bescheinigung über Domänen und Lasten beantragen, die Rechtsgültigkeit hat.
2. Gehen Sie zum Ayuntamiento (Rathaus), um sich über die rechtliche Situation des Gebäudes zu informieren, da es von einem zukünftigen Bebauungsplan der Stadt betroffen sein könnte.
3. Gehen Sie zum Notar, um die Wohnung/das Haus offiziell zu kaufen. Die Gebühren des Notars sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Wert der Immobilie.
4. Gehen Sie zum Registro de la Propiedad (Grundbuchamt), um das Haus auf Ihren Namen eintragen zu lassen. Die Kosten variieren je nach Rathaus und dem Preis des Hauses.

Kosten:

Wenn Ihnen die Wohnung oder das Haus wirklich gefällt, müssen Sie ein Angebot machen, indem Sie die Wohnung reservieren. Dazu müssen Sie ein Dokument unterschreiben und eine Kaution hinterlegen. Bei dieser Kaution handelt es sich normalerweise nicht um eine große Summe. Der Makler wird dem Eigentümer den Betrag mitteilen.

Unterschreiben Sie den contrato de arras (Kautionsvertrag), der im „Código Civil“ geregelt ist und auch dazu dient, die Wohnung endgültig zu reservieren. Der zu zahlende Betrag liegt zwischen 5 % und 15 % des Wertes der Wohnung, der von der Gesamtsumme abgezogen wird, und betrifft beide Parteien: Käufer und Verkäufer. Sie kann rückgängig gemacht werden, aber Sie werden das Geld verlieren. Wenn der Verkäufer die Vereinbarung rückgängig macht, muss er Ihnen das Doppelte des von Ihnen gezahlten Betrags zahlen.

Wählen Sie die Hypothek, die am besten zu Ihnen passt, um den Kauf zu finanzieren. Die Bank von Spanien empfiehlt, dass der monatliche Betrag der Hypothek 30 % Ihres Einkommens nicht übersteigt. Bei der Formalisierung des Hypothekenvertrags fällt eine Steuer an, die Acto Jurídico Documentado (AJD) genannt wird und 1 % des Betrags der Urkunde kostet.

Der Preis der Wohnung wird von einem offiziellen Gutachter auf der Grundlage des aktuellen Marktpreises ermittelt. Dies ist eine wesentliche Voraussetzung für die Berechnung der Hypothek durch die Bank. Er kostet normalerweise zwischen 250€ und 350€.

Wenn es sich nicht um ein neues Haus handelt, zahlen Sie zusätzlich zum Preis die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Grunderwerbssteuer), die zwischen 5 % und 10 % des Wertes der Urkunde liegt.

Wenn das Haus neu ist, zahlen Sie zusätzlich zum Preis die Mehrwertsteuer: 10% des Vertragswertes, wenn das Haus allgemeiner Natur ist oder 4%, wenn das Haus geschützt ist.

Lieferungen:
Vergessen Sie nicht, den Eigentümer der Strom-, Wasser- und Gaszähler zu wechseln, egal ob Sie das Haus gekauft oder gemietet haben. (Lesen Sie hier über das Mieten in Spanien)

Maklergebühr:
Wenn Sie eine Agentur beauftragt haben, Sie zu beraten und Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zu helfen, vergessen Sie nicht, dass diese Gebühr in der Regel etwa 3-5 % des Wertes der Wohnung beträgt.

Sobald Sie der Eigentümer sind, müssen Sie zahlen:

• Die Impuestos sobre biene inmuebles (IBI) (Grundsteuer) an die Gemeinde, die zwischen 0,4 % und 1,1 % des von der Stadt berechneten Werts der Immobilie (Katasterwert auf Englisch/valor catastral auf Spanisch) beträgt. Im Jahr des Verkaufs muss der frühere Eigentümer die IBI entrichten. Diese Steuer wird jährlich erhoben und kann in Teile zerlegt werden.
• Die impuesto de basuras (Müllsteuer), die je nach Gemeinde unterschiedlich hoch ist. Manchmal wird sie zusammen mit der IBI erhoben.
• Der recibo de la comunidad (Quittung der Gemeinde), für die Kosten des Gebäudes.
• Die seguro de la comunidad (Versicherung der Gemeinde), die strukturelle Schäden am Gebäude abdeckt.

Quelle: habitaclia.com

Ich hoffe, dieser Artikel war hilfreich für Sie..

Núria Ventura Meyer