Zuallererst müssen Sie wissen, dass Sie neben der monatlichen Miete, die Sie ausgehandelt haben, mit einigen Steuern und zusätzlichen Gebühren rechnen müssen (nur einmalige Zahlung). Diese können sich auf bis zu 6 Monatsmieten erhöhen (in diesem Fall hängt es stark von den Verhandlungen zwischen Ihnen und dem Eigentümer ab).

Formalitäten:

Es ist ratsam, zum Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) zu gehen, um zu prüfen, wem die Wohnung rechtlich gehört.

Es ist ratsam, den Mietvertrag im Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eintragen zu lassen, was Sie vor dem Verkauf des Gebäudes oder der Wohnung schützt.

Unkosten:

Das Maklerbüro oder der Eigentümer kann von Ihnen eine paga y señal (Anzahlung) als Reservierung der Wohnung verlangen, die dann von der ersten monatlichen Zahlung abgezogen wird oder zur Rückzahlung verpflichtet, wenn der Vertrag nicht unterzeichnet wird.

Wenn Sie ein Haus über einen Immobilienmakler mieten, müssen Sie die comisión (Provision) bezahlen, die Sie entweder zur Hälfte mit dem Eigentümer oder zu 100 % als Mieter zahlen müssen (was in Barcelona bei den heutigen Transaktionen üblich ist).

Hinterlegen Sie die fianza (gesetzliche Kaution) bei der Immobilienagentur oder dem Eigentümer, der sie bei der zuständigen regionalen Behörde (Incasòl, im Fall von Katalonien) hinterlegen muss. Dieser Betrag wird bei Vertragsende zurückerstattet, wenn keine Vertragsklausel verletzt wurde und kein Schaden, keine Beschädigung und keine Nichtbezahlung vorliegt. Die regionale autonome Einheit ist diejenige, die den Betrag an den Eigentümer zurückgibt und er überweist ihn auf Ihr Konto.

In manchen Fällen verlangen die Eigentümer eine zusätzliche Kaution, um eventuelle Zahlungsausfälle abzufedern.

Denken Sie daran, dass die Mietkosten 30 % Ihres Monatseinkommens nicht überschreiten sollten.

Es ist optional, aber ratsam, den Inhalt Ihrer Wohnung zu versichern. Einige Vermieter verlangen, dass Sie Ihren Hausrat innerhalb eines Monats nach Vertragsunterzeichnung versichern. Der Eigentümer muss immer die Wohnung (ggf. das Gebäude) und nichts anderes versichern.

Bezahlen Sie die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), die sich nach dem Vertrag (wie viele Jahre der Vertrag läuft) und dem Mietpreis richtet und je nach Region (comunidad autónoma) variiert.

Vorräte:
Vergessen Sie nicht, den Besitzer des Strom-, Wasser- und Gaszählers zu wechseln, egal ob er gekauft oder gemietet ist.

Umzugsunternehmen:
Vergessen Sie nicht die Kosten für ein Umzugsunternehmen, wenn die Wohnung nicht möbliert ist oder wenn Sie aus einer anderen Wohnung umziehen.

Quelle: habitaclia.com

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