Comprar un piso en Barcelona - Aspectos importantes a tener en cuenta

Hay muchas razones para querer comprar un piso en Barcelona, el clima, la comida, la cultura y, por supuesto, el estilo de vida. Antes de comenzar la búsqueda de vuestro lugar perfecto para vivir hay algunas cosas importantes a tener en cuenta.

En primer lugar, una vez que hayáis negociado con éxito el precio, tendréis que contar con algunos impuestos y tasas extra. Suelen rondar el 10-15% de los costes finales.

Trámites:

  1. Hay que acudir al Registro de la Propiedad para obtener toda la información legal sobre la vivienda. Es necesario conocer si tiene cargas asociadas, como una hipoteca o algo similar. Podéis solicitar una «Nota Simple» o un certificado de dominios y cargas, que tiene validez legal.
  2. También hay que acudir al Ayuntamiento para conocer la situación legal del inmueble, ya que esto podría verse afectado por un futuro plan urbanístico de la ciudad.
  3. Ir al notario para oficializar la compra del piso/casa. Sus honorarios están regulados por ley y son proporcionales al valor del inmueble.
  4. Volver al Registro de la Propiedad para inscribir la vivienda a vuestro nombre. El coste varía según el ayuntamiento y según el precio de la vivienda.

 

Gastos:
Si realmente os gusta el piso o la casa, tendréis que hacer una oferta reservando el piso. Para ello, deberéis firmar un documento y dar una fianza. Este depósito no suele ser una gran suma de dinero. El agente avisará al propietario de la cantidad.
Firmar el contrato de arras, que está regulado en el Código Civil y sirve también para reservar definitivamente la vivienda. La cantidad a pagar oscila entre el 5% y el 15% del valor de la vivienda, que se descontará del total, e implica a ambas partes: comprador y vendedor. Se puede anular, pero perderéis el dinero. Si el vendedor la rescinde, deberá pagaros el doble de lo que hayáis dado.
Escoged la hipoteca que más os convenga para financiar la compra. El Banco de España recomienda que el importe mensual de la hipoteca no supere el 30% de vuestros ingresos. La formalización del contrato hipotecario genera un impuesto llamado Acto Jurídico Documentado (AJD) que cuesta el 1% del importe de la escritura.
Valorar el piso para establecer su precio según el mercado actual por un tasador oficial. Es un requisito imprescindible para el cálculo de la hipoteca por parte del banco. Suele costar entre unos €250 y €350.
Si no es una vivienda nueva se paga adicionalmente al precio el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 5% y el 10% del valor de la escritura.
Si la vivienda es nueva, se paga adicionalmente sobre el precio el IVA: el 10% del valor de la escritura si la vivienda es de carácter general o el 4% si la vivienda es protegida.

 

Suministros:
No olvidéis cambiar el titular de los contadores de luz, agua y gas, tanto si es comprada como arrendada. (Leed aquí sobre el arrendamiento en España).

 

Gastos de agencia:
Si habéis contratado una agencia para que os asesore y os ayude en todo el proceso de compra no olvidéis que estos honorarios suelen rondar el 3-5% del valor de la vivienda.

Una vez que seáis propietarios, tendréis que pagar:

  • El Impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) al municipio, que oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor de la vivienda calculado por el ayuntamiento (valor catastral). En el año de la venta, es el anterior propietario quien debe pagar el IBI. Este impuesto es anual y puede ser fraccionado.
  • El impuesto de basuras, que varía según el municipio. A veces se cobra junto con el IBI.
  • El recibo de la comunidad, para los gastos del edificio.
  • El seguro de la comunidad, que cubre las pérdidas estructurales del edificio.

Fuente: habitaclia.com

Espero que este artículo os haya servido de ayuda.

Núria Ventura Meyer