Administración de propiedades y los bienes raíces: ¿qué tienen en común?La administración de propiedades y los bienes raíces son dos industrias separadas que, aunque no son lo mismo, están fuertemente conectadas y tienen muchas similitudes.
Comencemos con lo que tienen en común la administración de propiedades y los bienes raíces.
¿Qué tienen en común la administración de propiedades y los bienes raíces?
Ambas industrias se ocupan de la vivienda.
Los bienes raíces se ocupan de la compra y venta de casas, mientras que la administración de propiedades se ocupa de todo lo relacionado con la propiedad, incluido el mantenimiento, las reparaciones, los problemas de los inquilinos y más.
Ambos podrían ofrecer servicios de administración de propiedades
Muchas agencias inmobiliarias ofrecen servicios de administración de propiedades, aunque existen diferencias significativas en su enfoque. Mientras que los agentes inmobiliarios ofrecen la administración de propiedades como un servicio secundario, los administradores de propiedades se enfocan únicamente en administrar la propiedad y asegurarse de que la inversión esté protegida.
Algunos países requieren que tanto los agentes inmobiliarios como los administradores de propiedades obtengan una licencia de bienes raíces.
Diferencias entre la administración de propiedades y el negocio inmobiliario
Los bienes raíces son un negocio transaccional.
Los bienes raíces son un negocio transaccional mientras que la administración de propiedades es un negocio contractual. Los bienes raíces básicamente comienzan y terminan con la compra de una propiedad, mientras que la administración de la propiedad implica un contrato continuo, en el que la empresa administradora de la propiedad recibe una tarifa mensual por cuidar la propiedad.
La empresa de administración de propiedades se centra en administrar inmuebles.
Para una empresa de administración de propiedades, administrar la propiedad es una prioridad y tiene la experiencia especializada para hacerlo. Mientras tanto, algunas agencias inmobiliarias ofrecen esos servicios como un negocio secundario en caso de que el mercado inmobiliario fluctúe.
Los agentes inmobiliarios y los administradores de propiedades tienen funciones diferentes.
¿Qué hace un agente inmobiliario?
Un agente inmobiliario conecta a compradores y vendedores para transacciones y actúa como representante en negociaciones legales. Suelen trabajar por comisiones, que pueden ser un porcentaje de la venta.
El agente inmobiliario trabaja con los clientes para encontrarles una propiedad o trabaja con personas que quieren vender la suya. Tienen la obligación de hacer ofertas y negociar, atendiendo y comprendiendo las necesidades de sus clientes y demostrando su conocimiento del mercado, habilidades y destrezas de negociación.
Trabajan con los vendedores, investigando la situación actual del mercado local y cotizando la propiedad. También establecen un precio de venta y realizan jornadas de puertas abiertas.
Con los compradores, los agentes inmobiliarios trabajan investigando las propiedades potenciales que se ajustan a las necesidades de sus clientes y las muestran los compradores, comunicándose en todo momento con los propietarios.
¿Qué hace un administrador de propiedades?
Los administradores de propiedades son los encargados de gestionar cada detalle de una propiedad. Actúan como una presencia local para el propietario, se encargan de las tareas administrativas como el manejo de los contratos de los inquilinos, el procesamiento de las solicitudes de alquiler y más. Además, se encargan de gestionar el mantenimiento y las reparaciones.
La misión de los administradores de propiedades es cuidar las propiedades que están a su cargo, necesitando en ocasiones adquirir conocimientos técnicos y comunicarse con los inquilinos y los proveedores de mantenimiento. También tienen un buen conocimiento de las leyes y saben cómo manejar cada problema dentro del marco legal.
La administración de propiedades y los bienes raíces no son lo mismo, pero son negocios complementarios, lo que permite que las agencias inmobiliarias ofrezcan servicios secundarios.
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